皆さんこんにちは。
埼玉県を中心に栃木県・東京都・千葉県で、コンクリートの補修・補強工事を、茨城県を中心に構造物調査や地盤調査を手がけるエムズアクトです。
建物を建てる時は、土地の安全性を確認するために地盤調査を行う必要があります。しかし、一体どのタイミングで地盤調査を行えばいいのかわからず、困ってしまうこともあるでしょう。また、具体的に何を調べているのか知らないという方もいるはずです。そこで今回は、地盤調査で得られる情報や実施のタイミングについて解説します。
■地盤調査では具体的に何がわかるの？
地盤調査の役割のひとつに構造物の計画・設計・施工のための調査があり、簡単にいうと「その場所に建物や土木構造物を建てても沈んだり傾いたりしないか？」を調べるための調査です。具体的には主として以下のような情報を調べています。
・地質構成
地盤がどのような土や岩石で構成されているのかというデータです。そこが人工的に作られた地盤なのか、自然のままの地盤なのかも調べられます。長い年月をかけて作られた自然の地盤に比べ、人工的に作られた地盤は災害が発生しやすいため、注意しなければなりません。その他、液状化の判定や地下水位の把握なども行われます。
・地耐力
地耐力とは、その地盤が構造物の荷重にどのくらい耐えられるのか、そして地盤沈下に対してどのくらい抵抗力があるのかを表す指標です。単位はkN（キロニュートン）／㎡が使われ、平方メートルあたりどのくらいの力に耐えられるのかを表します。地耐力が低い地盤に構造物を建てても耐えられないため、正確に測定する必要があります。
こういった情報を把握し、必要に応じて地盤改良なども行なって初めて、その土地に建物を建てることができるのです。詳しくは以下の記事をご覧ください。
建物を建てる前に地盤調査が必要な理由は？調査をしないとどうなる？
https://www.msact.info/blog/column/136915
■地盤調査はどのタイミングで行う？
地盤調査は、当然ながら構造物を建てる前に行う必要があります。では、具体的にどのようなタイミングで実施すべきなのでしょうか？
まず、新たに土地を購入する場合は、基本的に土地の契約後から地盤調査を行うことができます。なぜなら、契約前の土地は元のオーナーや不動産会社の持ち物であり、勝手に調査をするわけにはいかないからです。
ただ、オーナーによっては契約前の調査を許可してくれる場合もあります。オーナーが土地を早く売りたがっている時や競合が少ない時は、許可してくれる可能性も高くなるので、一度相談してみるといいでしょう。また、オーナーが以前の地盤調査報告書を保管していることもあるので、お願いして確認させてもらうのも有効です。
一方、すでにある建物を建て替える場合は、古い構造物を解体して更地にしてから地盤調査を行う必要があります。もともと使っていた土地なので「地盤調査をしなくても大丈夫なのでは？」と感じるかもしれませんが、原則として地盤調査はしなければなりません。新たに建てる構造物の形状・荷重に、地盤が耐えられるとは限らないからです。「実は庭の地盤が弱かった」というようなケースもあるので、必ず調査を行いましょう。
■地盤調査は天気が悪い日はできないの？
地盤調査を行うにあたって、無視はできないのが天候の問題です。一応、小雨程度で影響がないと判断した場合は、多少天候が悪くても調査を行うことはできます。ただし基本的には、調査結果に影響が出る可能性があるので、悪天候時の調査は行いません。
たとえば、スウェーデン式サウンディング試験を行う場合は、機械を使ってロッド（鉄の棒）を地面に貫入させます。この際、雨で地面がぬかるんでいると、機械を安定させられず鉛直にロッドを突き刺せなかったり、ロッドの回転力への反力を十分に得られなかったりするのです。
また、雨が降れば地下水位が上昇するため、地下水位の正確な測定も難しくなります。このように、多少なりとも調査に影響を及ぼす可能性があるので、雨の日の測定は避けた方が無難です。
スウェーデン式サウンディング試験については、以下の記事もご覧ください。
地盤調査のSWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）の特徴とは？
https://www.msact.info/blog/column/135321
どのようなタイミングで地盤調査を行うとしても、正確な調査のためには高度な技術が必要不可欠です。建物を建てる予定があるなら、専門的な技術を身につけた経験豊富な業者に地盤調査を依頼しましょう。
エムズアクトは、さまざまな土質・地盤・構造物調査に対応している会社です。2021年7月に株式会社土木管理総合試験所とフランチャイズ契約を結び、「土木管理総合試験所FC茨城店」として業務を行っています。
弊社の調査技術員は、土木管理総合試験所へ一定期間出向。技術やノウハウを徹底的に学んでいるため、高い能力と技術を身に付けています。正確な地盤調査を実施したい時は、ぜひエムズアクトにご相談ください。
